Veröffentlicht am 28. Juli 2026 · Zuletzt aktualisiert am 6. August 2026
Für Eigentümer in Notlage · Stand: Juli 2026
Ein Verkauf an Investoren führt im Rhein-Main-Gebiet typischerweise in vier bis acht Wochen zum Notartermin, ein regulärer Verkauf am Markt braucht drei bis sechs Monate. Bei einer Zwangsversteigerung bestimmt das Gericht den Termin. Welcher Weg unter Zeitdruck trägt, hängt davon ab, wie viel Zeit tatsächlich bleibt — und was am Ende übrig bleiben soll.
Wann von einem Notverkauf gesprochen wird
Der Begriff meint keinen bestimmten Verfahrensschritt, sondern eine Ausgangslage: Der Verkauf duldet keinen Aufschub. Typische Auslöser sind eine gekündigte Finanzierung, eine Trennung, bei der die Raten nicht mehr zu zweit getragen werden, eine Erbengemeinschaft unter Zeitdruck oder eine drohende Privatinsolvenz. Gemeinsam ist diesen Fällen, dass die Zeit knapp ist — nicht, dass die Immobilie schwer verkäuflich wäre. Das ist ein wichtiger Unterschied, denn im Rhein-Main-Gebiet ist die Nachfrage hoch.
Drei Wege, die offenstehen
Die folgenden Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus dem Rhein-Main-Gebiet und können im Einzelfall abweichen.
| Weg | Zeit bis zum Geld | Erlös | Kontrolle |
|---|---|---|---|
| Verkauf an Investoren aus unserem Netzwerk | 4–8 Wochen bis zum Notartermin, Kaufpreiszahlung meist 4–8 Wochen später | unter dem regulären Marktpreis, aber verhandelt | bleibt bei Ihnen |
| Regulärer Verkauf am Markt | 3–6 Monate bis zum Notartermin | Marktpreis | bleibt bei Ihnen |
| Zwangsversteigerung | Termin wird vom Gericht bestimmt | häufig unter dem Verkehrswert | liegt beim Gericht |
Daneben gibt es Firmen, die Immobilien direkt ankaufen. Das geht schneller, der Preis steht dann aber fest — beim Verkauf an Investoren aus unserem Netzwerk wird er verhandelt.
Wovon das Angebot eines Investors abhängt
Wie hoch ein Angebot ausfällt, hängt vor allem davon ab, was der Käufer mit dem Objekt vorhat. Wer es in den Bestand nimmt und langfristig vermietet, rechnet anders als jemand, der nach einer Sanierung weiterverkaufen will. Deshalb gibt es keine allgemeingültige Zahl, um die ein Angebot unter dem Marktpreis liegt — und deshalb lohnt es sich, mehrere Interessenten anzusprechen, statt das erste Angebot anzunehmen. Genau dafür ist ein gewachsenes Netzwerk nützlich: Es erzeugt Wettbewerb um Ihr Objekt, auch wenn wenig Zeit bleibt.
Wie viel Zeit tatsächlich bleibt
Der häufigste Irrtum ist, dass mit dem Notartermin auch das Geld da ist. Zwischen Beurkundung und Kaufpreiszahlung liegen in der Regel weitere vier bis acht Wochen, weil zunächst die Auflassungsvormerkung eingetragen und die Kaufpreisfälligkeit bestätigt werden muss. Hinzu kommt die gesetzliche Frist von zwei Wochen zwischen dem Zusenden des Vertragsentwurfs und der Beurkundung, wenn eine Privatperson beteiligt ist. Wer eine Frist einzuhalten hat, sollte diese Zeiträume von hinten her rechnen.
Was den Erlös auch unter Zeitdruck sichert
Drei Dinge wirken sich spürbar aus. Erstens vollständige Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und Grundrisse verhindern Rückfragen, die Wochen kosten. Zweitens ein realistischer Startpreis — ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt liegen und wird später zwangsläufig unter Druck reduziert. Drittens die Bonität der Interessenten: Ein Angebot ist nur so gut wie die Finanzierungszusage dahinter, und ein geplatzter Kauf kostet in dieser Lage die Zeit, die nicht mehr da ist.
Wenn bereits ein Verfahren läuft
Ist die Zwangsversteigerung bereits angeordnet, gelten eigene Regeln und Fristen — ein Verkauf ist dann häufig noch möglich, aber der Zeitrahmen wird enger. Die Einzelheiten dazu stehen in den Beiträgen Haus verkaufen vor der Zwangsversteigerung und Zwangsversteigerung abwenden. Wie sich beide Wege im Ergebnis unterscheiden, zeigt der Vergleich von freihändigem Verkauf und Zwangsversteigerung.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie. Für Fragen zu Schulden, Fristen oder Verfahren sind eine anerkannte Schuldnerberatung oder ein Rechtsanwalt die richtigen Ansprechpartner — wir vermitteln den Kontakt, wenn Sie das möchten.
Wie sich Nachfrage und Preisniveau im Rhein-Main-Gebiet derzeit entwickeln, fasst unser Marktbericht 2026 zusammen.
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